2014 Parque Trinidad, Asunción, Paraguay
Residencial
El predio se ubica en el barrio Santísima Trinidad, una de las zonas de mayor expansión residencial de Asunción en los últimos años.
Sobre el eje de la avenida principal se suceden una serie de nuevos proyectos residenciales de mediana y alta gama, alentados por la favorable coyuntura económica y por un código municipal que permite construir en altura ilimitada sobre las avenidas principales de la ciudad con un amplio factor de edificación total.
El terreno es un predio de grandes dimensiones que enfrenta por su lado mayor la avenida Santísima Trinidad, mientras que por el lado opuesto linda con edificaciones de dos niveles a escala barrial. Existe un proyecto de trazado de calles internas al predio realizado por la Municipalidad, el cual fue respetado y conectado al uso público.
Nuestra intervención consistió en elaborar el Plan Maestro, las bases de una “Urbanización Concertada” que establece las estrategias necesarias para lograr un proyecto sostenible en el tiempo, en cuanto a las pautas paisajísticas, programáticas y arquitectónicas.
La primera estrategia consistió en redefinir el marco restrictivo edificatorio, reduciendo los porcentajes de los Factores de Ocupación del Suelo y el Factor de Ocupación Total, aumentando las afectaciones de retiros y topeando las alturas máximas permitidas.
Estas acciones anti especulativas serán fundamentales para generar y salvaguardar el marco “paisajístico” adecuado al de un barrio jardín, donde posteriormente se desarrollarán las edificaciones. Se fijaron nuevos parámetros más restrictivos en cuanto a las afectaciones de los retiros con el fin de potenciar y aumentar las áreas verdes y enjardinadas.
En cuanto a la inserción del conjunto, la estrategia consistió en desplegar una gradiente de alturas que varía según las características del entorno próximo circundante, atendiendo a su escala urbana, disponiendo las alturas más altas hacia el centro del predio y la avenida, reduciendo las mismas junto a los predios linderos, configurando un conjunto en armonía con el entorno.
Coordinación general y Proyecto: Arq. Nicolás Guerra y Arq. Fernando De Rossa
Renders: Marcelo Benvenutto